お気付きでしたか？
私のプロフィールが変わっていることに＾＾
いきなりなんですが不動産投資家の第一歩となる不動産（一軒家）の申し込みをしました＾＾
厳密には、土地付建物売買契約書などや手付金などを既に支払い、ローン審査待ちです。
いや～ちょっと緊張しているんですけどね、次のステージに行くことにしましたよ！
今回は、「物件選定」について書いてみたいと思います。
契約書に関する記事は、別記事で書く予定でいますよ。
資産価値を保つ物件ポイント
昔に資産価値を目減りさせないための記事を書きました。
今回は、「私が実際に購入する上で重要視したポイント」がこちらになります。
代表例として
- 角地
- 南側を向いている
- 日当たり良好
- マンションの影にならない
- 通勤・通学路の通りではない
- 駐車場あり
- 他にはない特典がある
- など
挙げればもっとあるんですが、、
高い買い物ですし、不動産投資家の第一歩として「借手が付きやすい物件」つまりは「自分が住んでもいい物件」を条件としました。
そうですよね。収入は十人十色ですが、理想を言えば良い物件にこしたことはありません。
なぜ、「南側を向いている」一軒家が多いと思いますか？
それは午前・午後どちらでも日の光が当たるからです。西や東に面しているのがいいと思われがちですが、南に面している物件が一番需要があります。
この日の当たりというのは結構重要でして、例えば西以外の北南東が他所の物件で塞がれている。そのような場合、暗く風通りも悪いためカビが発生しやすく、その際、畳の部屋がどの場所にあるのかないのか確認しておかないと後々面倒なことになります。
個人的には、畳というのは湿気を吸い取ってくれる反面、虫が湧いたり消毒に手間が掛かったりお菓子やホコリが溜まりやすいことから、畳よりもフローリングの方が何かとメリットがありますし、貸し手からしても修繕要因が少なく助かります。
駅まで15分でも大丈夫
駅に近い物件の方が需要が高く、賃料も高く設定できるのですが、アパートやマンションに比べて一軒家の場合、駅から15分でも全然需要があります。
それは、用途の違いですね。
一般的にアパートの場合、独身で通勤通学のためにドアtoドアだけを考えがちなんですが、ファミリー世帯の場合は、それよりも子供の学校への距離や駐車場ありなしなどがポイントとして見られます。
かなりの高い確率で車を保有している家庭の方が多いため、駐車場付き不動産でないとそれだけでチャンスが下がってしまいます。大都会であろうと田舎であろうと、駐車場ありは必須だと思います。
なぜか？
駐車場だけを借りようと思ったら1万円～2万円だった、それを駐車場付き住宅として貸し出した場合、駐車場なし物件に比べて2万円～4万円を上乗せできるんです。
わかりますか？倍額なんですよ。
「じゃあ、駐車場なし物件を借りて別途駐車場をどこかに借りるか？」
当たり前なんですが、皆さんしません。それは、不便だし高価な商品（車）なので身近に置いておきたいから。そもそもファミリー世帯で車を持っているぐらいなので、その辺りは必要経費と割り切って出してきます。
都会まで10分圏内
利益率の話になってしまうんですが、都会に近ければ近いほど、「賃料－月々ローン＝利益」は大きくなりやすいです。それは土地の価格上昇を受けやすいためですね。
都会であり一軒家であるほど家賃が高くなり、差益が大きくなるためアベレージが高く保てます＾＾
また、空室を作りたくないなら都会の方が需要があります。
この辺りは当たり前の話だと思いますので、この辺でやめておきたいと思います。
私が購入した投資物件
どこどこと書くつもりはないのですが、資産価値はたぶん高いです。
それは、未来栄光周りにマンションが建たない。そのため、日当たり良好であり都会近郊＾＾
また、駐車場がありファミリー世帯をターゲットとしているため利益率が高い。
景観もよくリビングで隣の家の壁を見て過ごさなければいけないという可能性もない。
コンサート会場や野球場なども周りになく騒がしくない。
「未来栄光周りにマンションが建たない土地なんてないでしょ」
私もたまたま見つけただけであり、たまたま発見したポイントです。
つまりは、物件巡りをしていたから活性化された知識であり、これが机上の空論を語っているだけで終わって内見を繰り返していなかったら、考えが及ばなかったと思います。
個人的まとめ
ローンの審査待ちですが、とーっても疲れました。
パパッと書類を書いて銀行に借入金のOKの判断を貰うだけと考えていたんですが、実際は書類の申し込みだけで累計6時間くらいかかったと思います。
始めてということもあり、色々質問もしたので時間がかかったのですが、手付金を払ったという「お金を払ったんだぞ」という心理を利用してプロに無料で相談できるチャンスと思い掘り下げた話をしてきました＾＾
2軒目のローンの組み方もちょっと考えないといけないので、色々勉強になりましたね＾＾
説明を受けている際は久しぶりに頭をフル回転させたので、本音を言うと2軒目はちょっとまだいりません。疲れてしまったよ！
世間一般では「一生に一度の買い物」と言われていますが、この作業量を考えると確かに間違っちゃいないですね。子供が運よく寝ていてくれたので助かりました。
