家購入を散々迷っているんですが、調べれば調べるほど悩んでしまいます。
ただ、その土地・上物・地域を価格として考えた場合、面白いことに気付きましたのでシェアしたいと思います。
ちなみに悩んでいる理由も書いてみます＾＾
事業主だからどこに住んでもいい
一番の悩む理由として「会社員ではなく事業主なので住む場所が自由」というのがあります。人っていうのは、「ほらっ好きなことしていいよ」と言われると困ってしまうもので、ある程度制限された方が事を運びやすいんだけどな～と感じているところなのです。
また、住む場所を自由に選択できるが故に地域環境や学校などを調べまわらないといけません。
例えば、東京23区に住みたい。1区内に5駅ある。1駅内に学校が２つある。
23×5×2×…この数だけ調べる作業が発生してしまいます。もうキリがないんですね！
私が独身であれば会社員時代住んでいた中央区で死ぬまで住んでいたいと思っていますが、家族をもった今、金額的に中央区で一軒家を購入するのは難しいのです。
金額や地域を調べていくと気付くことがあります。
それは、、、
都心で一軒か田舎で二軒か
面白い法則があります。
条件が、土地・上物・設備が全く一緒だったとして住む地域が違っただけでどれだけの金額が変わるかと言いますと
人形町駅1億円、国分寺4500万円、八王子2500万円 となります。
私もあなたも一般人としてせいぜい出せても5000万円ぐらいだと思います。でもちょっとまってください！八王子に行けば半値なのです。しかも田舎に行けば行くほど建物に対してのコスパというのが良く、八王子で3500万円だせば国分寺の1.4倍つまりは6300万円相当の土地と建物に住めるのです。
悩むわけです。一軒買うのか二軒目買える資金力を温存しておくのか。
可能であれば子供が結婚する際、土地提供または土地代ぐらいは出してやれる良き親でいたいとも考えています。どんだけ好きな場所に住めようと馬車馬のように働く日々は送りたくないとも思っています。
ただ、住む場所によりお友達も変わってくるでしょう。悩みは尽きません！
ただこれだけは言えるのが、田舎に住めば確実にお金は貯まるという事。
※駅名は話を進める上で例として出しただけで、私が住む予定地とは関係ありません。
家購入する上で確率を上げる対策をするしかない
今の世の中「地域が合わなかった」「隣家におかしい人がいる」といった失敗が増えています。それだけ色々なことに敏感・些細になってきているんだと思いますが、簡単に買い換えられる物ではありませんので失敗は許されません。
失敗成功50：50なのだとしたら１％でも上げる対策として購入条件をキツくするしかないのだと考えます。個人的には、最近多い作りとして道路に対して住宅が上下に並んでいる物件は、問題になりやすいなーと感じています。
例えば、上記画像のように後ろの物件は細道を通らないと家に辿り着かない。それなのに細道に車を停めている。すると、前か隣の土地を歩かないと後ろの家には辿り着けません。
隣の住人「勝手に敷地内入らないでください」
と言われれば車を処分しなくてはいけません。
「いやいや、そもそもこんな狭いスペースだし車持たないでしょ」
都会であれば車が停められるのであれば、ギリギリだろうと停めようと考えている人がたくさんいるのです。お隣もピッタリ停めてきたらどうするんでしょうか？やはり乗り降りできるようにずらして停めるのが暗黙の了解となるのでしょうか？
私はイザコザに発展しそうなので、このような物件というのは購入対象から外しています。
ストレスを貯めたくないですからね。田舎と違い都会の家は、きちんと外壁で覆われていないので隣家との境が壁で線引きされていないのが、イザコザの元でもあります。
私の購入条件はこちらで書いています
個人的まとめ
最終的に場所を取るか、家の広さを取るかだと思います。地域環境も大事ですが住環境も良くてはいけません。ただ、子供がいれば学校環境も考慮します。家族がいれば子供がいればそれだけ選択リスクというのは上がりやすいのですが、失敗しないようよく考えたいと思います。
親は大人社会で暮らしていくので楽ですが、子供は子供社会で生活していくので暮らしている場所が世界のすべてでもありますので、変なとこには住めないなーとも思ってます。大人だけであれば最悪引っ越せばいいですが、子供の場合は、学校も友達も変わってしまいますからね。
みなさんも半町博打のような物件購入に失敗しないよう頼みますね！
